İmar planı tadilatı (değişikliği) nedir ve nasıl yapılmaktadır? : Part-1

Sosyal medyada, haberlerde ya da televizyonda "imar planı tadilatı" tabirini mutlaka duymuşsunuzdur. Peki, imar planı tadilatı nedir? Kimler hazırlamaktadır? Şartları, koşulları nelerdir? Nasıl yapılmaktadır?

Özlem Planlama olarak imar planı tadilatı konusuna açıklık getirmek istiyoruz. Bu yazı dizisinde merak ettiğiniz hususlarda gri kalan bölgelere ışık tutacağımızı düşünüyoruz. Özellikle Sakarya ili özelinde imar planı tadilatı işlerinin ilerleyişi hakkında detayları da yine bu yazı dizisinde yakalayabilirsiniz.

İmar planı tadilatı ne demektir?

İmar planı tadilatı; nazım veya uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermemesi, uygulanmasında problem çıkması veya uygulanmasının mümkün olmaması durumlarında; planın belli bir kısmının değiştirilmesi amacıyla yapılmaktadır.

İmar planı tadilat teklifini onaylayan merci yine o bölgedeki plan yapma ve onama yetkisine sahip olan idaredir. Plan tadilatları, plan yapma ve onama yetkisine sahip kurum tarafından yapılabildiği gibi parsel maliklerinin başvurusu üzerine de gerçekleştirilebilir.

Kısacası, parseliniz varsa, üzerindeki fonksiyondan (konut, sanayi, ticaret vb.) ya da tasarımdan (yol, park, cephe, boyutlar vb.) kaynaklı problemler yaşıyorsanız, uygulanması mümkün değilse ve hatta uzun yıllardır ilçe belediyesince de uygulama (parselasyon planı vb.) yapılmadıysa, muhtemelen bir plan tadilatına ihtiyacınız bulunmaktadır.

İmar planı tadilatını kim hazırlar?

İmar planı tadilatı teklifi, maliklerin başvurusu ile yapılıyorsa teklif dosyasının Şehir Plancıları Meslek Odasında kayıtlı ve aktif, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen Plan Yapımı Yeterlilik Belgesine sahip Şehir Plancıları tarafından hazırlanması ve ilgili idareye sunulması gerekmektedir.

Şehir plancısı nedir? Kiminle çalışacağımıza nasıl karar vermeliyiz?

Şehir plancıları 4 yıllık Şehir ve Bölge Planlama bölümü diplomasına sahip meslek erbaplarıdır. Avukatlık, mimarlık gibi mesleklerle aynı şekilde serbest meslek erbabı (şahıs şirketi) olarak çalışabilirler, limited ve anonim şirketi kurabilirler. Şehir planlama yetkisine sahip olmayan bir anonim şirketi imar planı/imar planı tadilatı yapma taahhüdü veremez ve bu konuda yetkili bir şehir plancısı istihdam etmediyse yasal olarak söz konusu iş ve işlemleri gerçekleştiremez. Bu tür girişimler vatandaşlarımızın imar planı tadilatı için daha fazla aracıyla muhatap olmasına, fazladan komisyon ödemesine, özetle zaman kaybına ve maliyetlerin artmasına neden olur. Bu yönüyle tavsiyemiz imar planı tadilatı hizmetine ihtiyaç duymanız durumunda doğrudan bir şehir plancısı ile irtibata geçmeniz yönünde olacaktır.

Parselimde başka malikler de var. Onlardan muvafakat almalı mıyım?

İmar planı tadilatı hak doğurucu ve/veya kaybettirici işlemlerden olması sebebiyle başvuru yapılacak parsellere ilişkin tüm maliklerin/hissedarların söz konusu imar planı tadilatına ilişkin noter onaylı muvafakatlerinin teklif dosyasında bulunması gerekmektedir. Bu hususta danıştay kararları bulunmaktadır. Muvafakati alınmamış bir hissedar dava açarak onaylı bir imar planı tadilatını bozabilmektedir. Her kurumun plan tadilatı teklif dosyası ve plan tadilatı süreci farklılıklar gösterebilmektedir. Bazı kurumlarda süreç birkaç ayda sonuçlanırken bazı kurumlarda ise 1 yıldan daha uzun süreleri bulabilmektedir.

#imarplanıtadilatı #imarplanıdeğişikliği #şehirplancısı #muvafakat